政策性搬迁与非政策性搬迁的区别

政策性搬迁是因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因导致搬迁，应取提拆迁公告及政府收回土地使用权的证明文件，按照有关规定标准从政府取得拆迁补偿收入，享受相关税收优惠政策。

非政策性搬迁是企业市场行为，其搬迁收入由双方商定，按转让不动产或土地使用权缴纳相关税费。

关于拆迁中取得的不动产补偿费是否征税?如何征税?各地口径不一，重庆和北京明确按不动产转让征增值税，大连和福建明确表示不属于增值税征税范畴。具体以各地税务机关的口径为准。

以上就是关于企业动迁补偿案例的相关内容。企业拆迁有时候甚至关系着一个企业的存亡。而我国关于拆迁的法律制度还不够完善。所以更多的应该在法律原则的前提下，依据当地的规定及拆迁办法去依法维护企业的合法权益。只有依法拆迁才能够真正的保护到被拆企业的利益。

一、企业土地拆迁，需要交钱吗

根据财政部、国家税务总局关于城市房屋拆迁税收政策的通知，个人所得税免征被拆迁人按照国家有关城市房屋拆迁管理办法取得的拆迁补偿。企业购买或者改良固定资产，取得政策性搬迁、处置所得的，可以按照现行税收规定计算折旧或者摊销，并在企业所得税前扣除。企业对其他固定资产的置换、改良、技术改造、购置没有计划或项目报告的，从全部拆迁固定资产的折现价值和处置成本中扣除搬迁所得加上全部拆迁固定资产的销售收入，计入本年度企业应纳税所得和企业所得税。

二、房地产企业拆迁补偿金有哪些

1、土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。2、装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。3、停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4、搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要