房屋租赁合同审查注意事项
1.房屋租赁合同注意事项是：2.注意查看双方有效身份证明；3.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；4.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；5.应对提终止合约情况做出约定。
小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：
租房签合同前需要干什么
租房签合同前需要进行以下审查：
1、房屋权属审查房产证相关权利人的身份证件是否一致。
2、出租全县审查相关证明是否准确。
3、审查失信记录判断是否进行租房。
4、审查合同内容是否正确。
一、房屋权属审查
权属审查主要查看不动产权证（房产证）、相关权利人的身份证件：
1、看人数房屋所有人是一个还是多个？如果是多个所有人，需要有其他共有人的同意书。
2、看姓名是否与实际出租人身份证件一致？如果不是，请看二。
3、看用途商业住宅可以居住，但一般是商水商电，比民水民电要贵得多，这点要核对清楚。另一方面，如果租住宅性质的房屋来商用，须经周边邻居等相关利害关系人同意，才可商用，否则可能面临利害关系人主张恢复住宅用途而产生损失。
4、看地址和面积——查看地址和面积是否与实际房屋相匹配，特别注意，如实际面积明显大于记载面积，可能存在违建情况。
5、看附页是否存在不正常的抵押及其他记载情况，特别注意是否登记了居住权。如登记了居住权，一般不能出租，即使出租，也难免会面临和居住权人共同生活、使用房屋的情况。
二、出租权限审查
当实际出租人与权证登记所有人不一致时，一定要让实际出租人出具相关权利证明。一般来说，有以下两种情况：
1、实际出租人是承租人，其和你之间是转租关系（为便于理解，下称“二房东”）。那么，要看到对方和房主的租赁协议，并注意查看协议中是否明确表示了二房东可以再次转租。如果未写明或者写到转租需经房主同意的，则二房东必须取得房主书面同意后方可享有合法转租权。否则可能面临房主收房问题。
另外，要注意，你与二房东签署的租房期限，不能超过二房东与房主签署的租房期限。超期属于无权处分，注意避免不必要的损失。
2、实际出租人是委托代理人，其经房主授权代表房主与你签署租房协议。此时，需要看到委托授权书。注意仔细核对委托人信息与房主信息是否一致、代理人信息与实际出租人信息是否一致，授权事项是否包含出租该房屋，授权表述的房屋信息是否与实际一致，是否存在授权时间*等。
三、失信审查
这一步一般人都不会想到去做，也许大多数时候，都是没事的。但万一遇到了，那可贼闹心了。建议输入对应身份证号去网上查询（身份证号可锁定身份，仅搜索姓名会跳出所有同名者信息）。
如果能查询到对方的记录，那么一定程度上说明对方存在资金紧张或不诚信问题（尤其是失信状态），此时需要谨慎判断是否租房合作。查看详情，可看到具体的案件执行情况，如果涉及租赁房屋，很可能房屋已被查封或将被查封、执行，该房屋权属存在极大不确定性，此时，不建议租赁该房屋。
四、合同内容审查
如果请专业人士帮忙审查，自然是最好的。如果条件不允许，那咱就自己来。最忌讳啥都不看的，蒙头就签，签完就后悔。
1、看房屋的信息、租金押金物业费等所有和金钱相关的信息对不对（这个相信大家都会看）。
2、看各个角落的违约规定，不要仅看写着违约那个章节的，要知道违约条款是可能散布在各个角落的。如果有不能接受的、极不公平的，咱得提出来商量修改。注意，口头约定易反悔，也难以固定证据，建议达成一致的约定一定要落到纸面。
3、看你在意的那些方面是怎么约定的，比如维修、比如退租等。
法律依据
《安徽省城市房屋租赁管理办法》
第五条房屋租赁应当遵守法律、法规，遵守自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。
任何单位或者个人不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，损害社会公共利益。
第七条房屋租赁，出租人和承租人应当依法签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任以及双方的其他权利和义务。
出租人和承租人可以参照房屋租赁合同示范文本签订房屋租赁合同。
第八条房屋租赁实行登记备案制度。
房屋租赁当事人应当按照下列规定向房屋所在地市、县*房地产管理部门申请登记备案：
（一）租赁期限6个月以上的，自房屋租赁合同签订之日起30日内申请登记备案；
（二）租赁期限6个月以下的，自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案。
第九条当事人双方应当自租赁合同签订之日起30日内持房地产权证书、当事人身份证明和租赁合同等文件，到市、县负责房地产交易的管理部门办理登记备案手续。
第十条房地产管理部门收到登记备案申请后，应当在10日内进行审查，对符合本办法规定的登记备案申请，予以登记备案；对不符合本办法规定的登记备案申请，不予登记备案，并书面答复申请人。房地产管理部门超过登记备案期限不作答复的，视为同意登记备案。
第十一条房屋租赁合同变更或者解除的，当事人应当在10日内到房地产管理部门办理变更登记或者注销登记。
第十二条承租人经出租人同意，可以将承租的房屋转租给第三人。房屋转租应当签订转租合同，并按照本办法规定办理登记备案。
第十三条经济适用住房租金标准实行*指导价，廉租住房租金标准实行*定价，具体办法由省*价格、建设行政主管部门制定。
第十四条出租人出租房屋，应当如实申报租金，并依法缴纳有关税、费。
租房签合同前需要干什么
租房签合同前需要进行以下审查：
1、房屋权属审查房产证相关权利人的身份证件是否一致。
2、出租全县审查相关证明是否准确。
3、审查失信记录判断是否进行租房。
4、审查合同内容是否正确。
一、房屋权属审查
权属审查主要查看不动产权证（房产证）、相关权利人的身份证件：
1、看人数房屋所有人是一个还是多个？如果是多个所有人，需要有其他共有人的同意书。
2、看姓名是否与实际出租人身份证件一致？如果不是，请看二。
3、看用途商业住宅可以居住，但一般是商水商电，比民水民电要贵得多，这点要核对清楚。另一方面，如果租住宅性质的房屋来商用，须经周边邻居等相关利害关系人同意，才可商用，否则可能面临利害关系人主张恢复住宅用途而产生损失。
4、看地址和面积——查看地址和面积是否与实际房屋相匹配，特别注意，如实际面积明显大于记载面积，可能存在违建情况。
5、看附页是否存在不正常的抵押及其他记载情况，特别注意是否登记了居住权。如登记了居住权，一般不能出租，即使出租，也难免会面临和居住权人共同生活、使用房屋的情况。
二、出租权限审查
当实际出租人与权证登记所有人不一致时，一定要让实际出租人出具相关权利证明。一般来说，有以下两种情况：
1、实际出租人是承租人，其和你之间是转租关系（为便于理解，下称“二房东”）。那么，要看到对方和房主的租赁协议，并注意查看协议中是否明确表示了二房东可以再次转租。如果未写明或者写到转租需经房主同意的，则二房东必须取得房主书面同意后方可享有合法转租权。否则可能面临房主收房问题。
另外，要注意，你与二房东签署的租房期限，不能超过二房东与房主签署的租房期限。超期属于无权处分，注意避免不必要的损失。
2、实际出租人是委托代理人，其经房主授权代表房主与你签署租房协议。此时，需要看到委托授权书。注意仔细核对委托人信息与房主信息是否一致、代理人信息与实际出租人信息是否一致，授权事项是否包含出租该房屋，授权表述的房屋信息是否与实际一致，是否存在授权时间*等。
三、失信审查
这一步一般人都不会想到去做，也许大多数时候，都是没事的。但万一遇到了，那可贼闹心了。建议输入对应身份证号去网上查询（身份证号可锁定身份，仅搜索姓名会跳出所有同名者信息）。
如果能查询到对方的记录，那么一定程度上说明对方存在资金紧张或不诚信问题（尤其是失信状态），此时需要谨慎判断是否租房合作。查看详情，可看到具体的案件执行情况，如果涉及租赁房屋，很可能房屋已被查封或将被查封、执行，该房屋权属存在极大不确定性，此时，不建议租赁该房屋。
四、合同内容审查
如果请专业人士帮忙审查，自然是最好的。如果条件不允许，那咱就自己来。最忌讳啥都不看的，蒙头就签，签完就后悔。
1、看房屋的信息、租金押金物业费等所有和金钱相关的信息对不对（这个相信大家都会看）。
2、看各个角落的违约规定，不要仅看写着违约那个章节的，要知道违约条款是可能散布在各个角落的。如果有不能接受的、极不公平的，咱得提出来商量修改。注意，口头约定易反悔，也难以固定证据，建议达成一致的约定一定要落到纸面。
3、看你在意的那些方面是怎么约定的，比如维修、比如退租等。
法律依据
《安徽省城市房屋租赁管理办法》
第五条房屋租赁应当遵守法律、法规，遵守自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。
任何单位或者个人不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，损害社会公共利益。
第七条房屋租赁，出租人和承租人应当依法签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任以及双方的其他权利和义务。
出租人和承租人可以参照房屋租赁合同示范文本签订房屋租赁合同。
第八条房屋租赁实行登记备案制度。
房屋租赁当事人应当按照下列规定向房屋所在地市、县*房地产管理部门申请登记备案：
（一）租赁期限6个月以上的，自房屋租赁合同签订之日起30日内申请登记备案；
（二）租赁期限6个月以下的，自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案。
第九条当事人双方应当自租赁合同签订之日起30日内持房地产权证书、当事人身份证明和租赁合同等文件，到市、县负责房地产交易的管理部门办理登记备案手续。
第十条房地产管理部门收到登记备案申请后，应当在10日内进行审查，对符合本办法规定的登记备案申请，予以登记备案；对不符合本办法规定的登记备案申请，不予登记备案，并书面答复申请人。房地产管理部门超过登记备案期限不作答复的，视为同意登记备案。
第十一条房屋租赁合同变更或者解除的，当事人应当在10日内到房地产管理部门办理变更登记或者注销登记。
第十二条承租人经出租人同意，可以将承租的房屋转租给第三人。房屋转租应当签订转租合同，并按照本办法规定办理登记备案。
第十三条经济适用住房租金标准实行*指导价，廉租住房租金标准实行*定价，具体办法由省*价格、建设行政主管部门制定。
第十四条出租人出租房屋，应当如实申报租金，并依法缴纳有关税、费。