本文讲述了个人房产抵押贷款和个人房地产抵押贷款的条件。个人房产抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人年龄在十八到六十五岁之间，拥有合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻状况证明，有良好的信用记录和还款意愿，有稳定的收入来源和按时还清本息的能力。而个人房地产抵押贷款还需要满足上述条件，并且同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。
法律分析
在贷款到期日时,具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁。此外,如果他们拥有合法有效的身份证明(例如居民身份证、户口本或其他有效身份证明)以及婚姻状况证明,就可以作为抵押物。
一、个人房产抵押贷款需要什么条件
个人房地产抵押贷款需要条件如下：
1、具有完全民事行为能力的自然人年龄在十八岁到六十五岁之间，外国人、港澳台居民为借款人的，在中国居住一年，有稳定的住所和工作；
2、拥有合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；
3、有良好的信用记录和还款意愿；
4、有稳定的收入来源和按时还清本息的能力。
三、二手房按揭都需要什么条件?
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。
结语
个人房产抵押贷款和二手房按揭都需要满足一定的条件。对于个人房产抵押贷款，需要具有完全民事行为能力的自然人，年龄在十八到六十五岁之间，并且需要拥有合法有效的身份证明、户籍证明和婚姻状况证明。而对于二手房按揭，需要具有合法的身份证件，年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明，同时还需要具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力，有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力，并且需要同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。