1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件。
一、个人房产抵押贷款利率是多少
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。
2、中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。
二、个人房屋贷款所需资料
1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。
2、个人资产证明（存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证）
3、第二套安置居所证明（房产证）
4、收入证明
三、贷款程序
1．贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2．办理抵押、质押、物押的评估报告；
3．向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4．银行审批；
5．房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6．银行确认，发放贷款。