房屋可以通过买卖、赠与、继承三种方式过户给儿子,儿子属于直系亲属,三种过户方式分别需要交纳的税费如下:
1、买卖
(1)个人所得税:按照房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%交纳,房屋取得超过五年且属于家庭唯一住房的,免征个人所得税。
(2)契税:房屋90平方以下的按照1%交纳,90平方~144平方以下的按照1.5%交纳,144平方及以上的按照3%交纳,房屋性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房屋单价超过地方政府规定界限的按照3%交纳。
(3)增值税:按照差价的5.6%交纳,房屋取得超过二年的,免征增值税。
2、赠与
(1)契税:按照3%-5%交纳。
(2)印花税:按照0.05%交纳。
3、继承
免征税费,继承公证的费用按照当地公证处的收费标准交纳。