分房子的协议怎么写才算有效

房产分配协议书应当这样写才有效：
1、当事人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；
2、房产位于何处；
3、当事人约定将房产分配给谁，然后取得房产的一方是否需要给予补偿，需要给予补偿的，应当写明补偿的数额；
4、当事人应当何时办理过户登记；
5、争议的解决方法。家庭分房协议书，本质上是一种赠与。
1、明确当事人，房子是谁的，准备分给谁，都列为当事人；
2、分房人必须保证房子所有权是自己的；
3、分给每个人的房子地址、面积都应当是具体的；
4、所有当事人都应当在协议上签字；
5、有几个当事人就弄几份协议。《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。