房产赠与受赠人与限购限制吗

不受影响。限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

法律规定

自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：

（一）根据民法典的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

（二）假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。

（三）对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力；

（四）民法典中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。

一、赠与合同的特点有什么

赠与合同的特点如下：

1、赠与合同以赠与人将其财产给予受赠人所有权为内容，赠与结果转让财产所有权。这是赠与合同与买卖合同、互易合同的相似之处，也是同的重要区别；

2、在赠与合同中，只有赠与人有义务向受赠人支付财产，而受赠人不承担任何义务。即使是有条件的赠与，受赠人履行的条件也不是赠与人履行义务的对价，也不是给予赠与人的履行行为。因此，赠与合同是单一合同。受赠人取得赠与标的物不需要付出任何代价，因此赠与合同是免费合同。受赠人是纯粹的受益人，所以即使没有完全民事行为能力的人也可以单独接受赠与，赠与人不能主张赠与无效，因为受赠人没有完全民事行为；

3、根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在交付财产前可以撤销赠与。赠与具有救灾、扶贫等社会福利、道德义务性质或公证赠与合同的，赠与人在交付财产前不得撤销赠与。

二、房屋赠与合同怎么写

订立房屋赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。

第一点：房屋赠与的目的

受赠人因为没有能力独自提供购房费用，而且赠房人只有独子，为了以后受赠人更加美好的生活和更好的工作，可以更好对赠房人尽到该有赡养义务，赠房人决定独资将本房屋购买，而且义务条款一并赠与受赠人。赠房人在赠与的财产上有权利转移而且有权撤销赠与在该赠与财产分割之前。

第二点：受赠人的权利有哪些

1、对于受赠房屋的居住权和使用权，赠与人以及受赠人及其妻子和儿女有权享用；

2、对于受赠房屋的出让权和转卖权，受赠人以及妻子和儿女并没有资格和权力。而且受赠人夫妻财产分割时并无权将该受赠房屋分割，更不可以抵押或变卖该受赠房屋；

3、对于任何该受赠房屋的费用，受赠人不需要向赠与人缴纳；

4、对于该受赠房屋今后的所有费用，都在受赠人接受之后，全部自己承担；

5、对于该受赠房屋的装修以及其他的合理改装，受赠人都有权力享用；

6、对于赠房人的赡养义务，受赠人应当自觉履行；

7、对于赠房人逝世这种情况，可将该受赠房屋当作为遗产并且被受赠人单独继承。

第三点：赠与合同撤销的情形

赠房人的赠与可以在受赠人发生下列几种情况下进行撤销：

1、受赠人发生严重损害、伤害赠房人以及近亲属的情况；

2、对于赠房人的赡养义务，受赠人并不履行，并且发生对赠房人有虐待，殴打，辱骂等行为的；

3、发生对于赠房合同规定的义务，受赠人并不履行的情况；

4、发生受赠人财产分割了该受赠房屋的现象，或者受赠人抵押或者变卖、分割该受赠房屋作为私人财产；

5、当受赠人具有某些违法行为或者违反了赠房合同所约定的行为，从而导致赠房人受伤或者医院治疗甚至丧失劳动能力、死亡的，赠房人的直接继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产；

6、对于赠房人的医疗费用以及赡养费用，受赠人拒不承担；

第四点：变更合同责任怎么承担

在合同的期限之内，若发生了其他特殊情况，无论哪一方需要变更合同的，变更一方都应该及时书面通知对方，在对方同意的情况下，两方在书面通知发出的十天时限内签订书面变更协议，议作为合同的一部分，具有法律效益。在双方都未签署书面文件的情况下，任何一方都无权变更合同，对此造成的直接经济损失，由责任方承担。

第五点：允许合同的转让的情形

在任何一方没有征得对方同意的情况下，转让均属无效。除非合同中有明确规定或者经得双方都同意。

本赠房合同由赠房人和受赠人自愿申请，并由某某某、某某某进行见证，均为自愿签订。本赠房合同一式三份，由赠房人和受赠人以及见证人各执一份。该赠房合同不允许有任何涂抹，否则均属无效。假若双方发生纠纷，可起诉违约方在签订合同管辖地。

最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。