民法典私下买卖宅基地是否违法
私下买卖宅基地是违法的。因为宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，所以不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让，并征得集体组织同意的，则另当别论。
民法典中宅基地房屋买卖有效吗？
符合条件的有效。据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。
一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
五、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
《农村宅基地管理办法》
第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
买卖农村宅基地是否会构成犯罪，农村宅基地私自买卖属于什么行为
非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。根据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的，处拘役、七年以下有期徒刑,并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
【法律依据】
《民法典》第二百二十八条，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
《民法典》第三百四十二条，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转士地经营权。
期房买卖违法吗,期房买卖是否违法
期房买卖一般是不违法的，但必须符合相关条件。
《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
私下签订的二手房买卖合同是否有效
私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2、合同内容为双方真实意图的表达。
3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
民法典未成年房屋买卖合同是否有效
1、未成年人的年龄不满16岁的。根据相关法律规定，8岁以下，18岁以下的，属于限制民事行为能力人。此时，如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的，其法定代理人不追认的，则无效；追认的，则有效。
2、未成年人的年龄已满16岁，但是不满18岁的，分两种情形：
（1）该未成年人能够以自己的劳动收入为主要生活来源的。此时，该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖的，则合同有效。因为按照相关规定，该未成年人应当视为完全民事行为能力人。
（2）该未成年人不能以自己的劳动收入为主要生活来源的。此时，如果该未成年人与他人就自己名下的房屋订立买卖合同的，其法定代理人不追认，则无效；追认的，则有效。
我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第十七条，十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。
《民法典》第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 该内容由 许乃义律师 和 律说律答 共创回答