上海规定私房动迁政策

上海私房动迁政策：拆迁人可互换产权，按房屋面积和质量差异结算差额价款。新房面积小于24平方米按成本价的三分之一出售，大于24平方米按成本价出售。差额价款一次付清，领取产权证和土地使用证。拆迁补偿考虑房屋性质、来源、居住情况等因素。土地补偿按性质分档次计算。上海市拆迁补偿标准：拆除居住房屋补贴系数30%，每户15平方米套型面积补贴。

法律分析

上海私房动迁政策：被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的三分之一出售;人均建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的成本价出售。互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向区、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。私房拆迁在具体分配征收补偿利益时需考虑被征收房屋的性质和来源，住房、生活以及安置对象在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。

而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价，从而根据结果来进行补偿金的计算，做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析，对所拆迁的房屋进行估算，从而算出房产均价。同时产权置换也需进行房屋评估，根据它的价值，再来实行等价置换。也就是说根据拆迁房屋大小，在拆迁方所提供安置区域，获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值，来进行折算，实行调换。由于大部分地区都在不断建设和发展，因此拿地成本和房价一直走高，因此拆迁补偿，不能单单使用一种方式。

上海市拆迁补偿标准：

1.拆除居住房屋价格补贴系数为30%

2.套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。

结语

根据上述情况，上海私房动迁政策为被拆迁私房所有人提供了保留房屋产权的机会，并规定了互换房屋的方式和差额价款的结算方式。私房拆迁的补偿利益考虑了房屋性质、来源、住房、生活以及安置对象的不同身份和实际居住情况等因素。土地补偿根据性质分档次，并按每亩补偿金计算。货币补偿通过专门评估机构进行房屋估价，并根据结果计算补偿金。上海市拆迁补偿标准包括拆除居住房屋价格补贴系数和套型面积补贴标准。综上所述，拆迁补偿需要综合考虑各种因素，以确保公平合理的补偿。

法律依据

《上海市普陀区人民政府关于确定本区房屋拆迁套型面积补贴标准及价格补贴系数标准的通知》

第一条套型面积补贴标准被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，适用套型面积补贴。套型面积补贴按照满足被拆除房屋基本使用功能的原则，以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户。本区套型面积补贴标准为每户15平方米（建筑面积）。