父母的房产怎么样给子女最划算
2023-10-01
来源：步旅网
父母的房产采用赠与方式更划算，无需公证，而且所需承担的费用也不是很高。
采用赠与方式更划算，无需公证，而且所需承担的费用也不是很高，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为，这种行为一般发生在亲属或朋友之间，除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户：
1、赠与，需要交房屋总价3%的契税。
2、继承，需要交不超过房屋评估价1%的公证费
3、买卖，税费1%-9.6%不等。
具体来看：
1、如果房子是家庭唯一的住宅且购买时间超过5年的，只需要缴纳1%的契税，免征增值税和个税，这时候，买卖和继承差不多，但买卖可以直接过户，继承必须等父母去世后才能过户；所以肯定是选择用买卖的方式来过户；
2、如果房产证满2年，不满5年，首套房需1%的契税，二套房需要1.5%的契税，1%的个税，免征增值税，总税费为2%-2.5%。如果要立即过户，还是买卖更划算；
3、如果房子不满2年，所有税费加起来，在不同情况下税费在7.6%-9.6%之间，这时候，赠与比买卖更划算；
4、父母房子过户给子女的，继承最划算，但继承的话，需要等被继承人过世后才能发生，剩下两种方式，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算，如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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