只要自书遗嘱符合法律规定的生效要件，在遗嘱人死亡发生继承时，被继承人即取得物权，不需要办理物权变动手续。但是可以依据遗嘱办理房产过户手续。需要办理的，或者需要处分不动产的，要依据遗嘱的内容办理相关的物权变动的手续。不办理过户手续，对不动产进行处分的，处分行为不发生法律效力。
自书遗嘱有效的，可按自书遗嘱继承。但遗嘱受益人不能拿自书遗嘱直接过户，需要全部继承人共同联系不动产登记事务中心办理继承过户，或者先办理继承公证，取得继承公证书后过户，或者先去法院取得法院作出的生效法律文书后再去过户。下列房地产，不得转让：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
手写遗嘱怎么写法律才有效
（1）遗嘱人的个人信息，包括姓名、性别、民族和身份证号码；
（2）当事人要对哪些财产立遗嘱，财产的名称应当写清楚，未明确的，会按照法定继承办理；
（3）当事人想要哪些继承人继承财产，继承人的名字应当写清楚，约定不清的，应当按照法定继承办理；
（4）最后由遗嘱人亲笔书写，签名，并且注明年、月、日。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百三十条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。