房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，具有唯一性和权威性。只有房地产主管机关可以发放房产证，且每个房屋只能有一个所有权证书。复印件无法办理房屋抵押贷款或买卖，必须出示原件。涉及房产证的复印件需与原件相符合，并由复核人签字盖章。房产证还可发放共有权证。房产证内容应与登记簿一致，是对特定房屋权属情况进行登记后发放的权属证明。
法律分析
如果是原件，通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产，但是有风险，要防范假冒签名或者身份信息之类的。
如果拿的是房产证复印件，也不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的。
涉及房产证的复印件的情况由下：
1，在诉讼过程中房产证。
2，抵押过程中的房产证。
3，交易过程中的房产证。
4，动迁补偿过程中的房产证。
5，办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证。
6，办理户口迁移过程中的房产证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
结语
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，具有独立建筑结构与使用功能的房屋只能有一个所有权，只能发放一个房产证。房产证的发放需由房地产主管机关进行登记，并与登记簿内容相一致。在办理房屋抵押贷款、买卖等过程中，原件是必要的，复印件无效。然而，在诉讼、抵押、交易、动迁补偿、房屋新建、改建、扩建以及户口迁移等过程中，涉及房产证的复印件是常见的，但需与原件相符合且复核人签字盖章。因此，对于房产证的使用和保护，需注意防范假冒签名或身份信息的风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。