如果房产证只有一个人名字，出售所得属于个人财产，买下的房子也属于个人财产。如果房产证上有两个人名字，出售所得为共同财产，买下的房子也是共同财产。
法律分析
1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也是他的个人财产。用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。
2、如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产。用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
法律依据
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答