开发商延期不交房的解决办法如下：
1、与开发商进行协商，业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权，在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为；
2、向法院起诉，如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。
开发商逾期交房免责情形如下：
1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短；
2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的；
3、购房者违约在先。如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。