买房交的税可以退税。
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税，房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
买房退税流程如下：
1、申请；纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料；
2、受理、审核；征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求；
3、批准；经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续，不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释；
4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；
5、归档；经办人将退税凭证、《契税退税（款）申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
综上所述，是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款，如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。