首付贷款买房流程是什么
2023-11-08
来源：步旅网
首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项，与开发商签订“购房合同”，签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”，这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。
1、提交资料审核贷款资质
贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。
2、发展商和贷款银行的审批
发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
3、发放贷款
4、办理房产产权抵押登记手续
5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行
6、借款人领回借据、借款合同、保险单
7、贷款档案归档
首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项。
税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。
维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。
物业费：不同楼盘费用不同。
房产证办理费：大概是300左右。
面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。
进户费：进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右。
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