开发商解除按揭房逾期交房合同的方法

购房人按揭贷款买房后想退房，需同时处理购房合同和银行贷款合同。购房人有权解除购房合同并要求开发商赔偿实际损失。可选择三种处理方式：先解除购房合同，再解除贷款合同；先解除贷款合同，再解除购房合同；与开发商达成退房协议，开发商代还剩余贷款。

法律分析

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同

拓展延伸

解析开发商解除按揭房逾期交房合同的合法程序

开发商解除按揭房逾期交房合同的合法程序主要包括以下步骤：首先，开发商应仔细审查合同条款，确认是否存在交房逾期的情况。其次，开发商应书面通知买方，要求其履行合同义务，如按时支付款项或提供相关文件。如果买方仍未履行义务，开发商可以通过法律途径解除合同。在解除合同前，开发商应咨询律师，确保合法性并准备相关证据。最后，开发商可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追究买方违约责任。在整个程序中，开发商应遵守相关法律法规，确保合法解除合同并维护自身权益。

结语

购房人以银行按揭贷款方式购房，退房需处理好商品房买卖合同和银行担保贷款合同。购房人有权解除合同并要求开发商赔偿实际损失。可选三种方式处理：一是先解除购房合同，开发商退还全部购房款，再解除担保贷款合同，提前还贷；二是先解除担保贷款合同，还款后解除购房合同；三是与开发商达成退房协议，开发商返还款项并代为还贷。开发商解除逾期交房合同需审查条款，通知买方履约，如未履行可通过法律途径解除合同并追究责任，确保合法性并维护权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。