离婚后如何划分拆迁补偿？

婚前财产属个人所有，拆迁补偿款归房屋所有权人所有。婚姻存续期间的房屋增值属夫妻共同财产。扩建部分房屋和拆迁补偿款也属夫妻共同财产。无房一方可暂住拆迁补偿房屋或获得经济帮助。夫妻共有房屋享有平等的所有权和处分权。拆迁补偿以货币形式时各一半，以实物房屋形式时根据住房情况分配。一方分得房屋需给予另一方补偿款。女方在同等条件下应适当照顾。

法律分析

夫妻一方在婚前所得的财产，如无特殊约定，应属一方婚前所有财产，不是夫妻共同财产，他方无权再占有、使用、收益、处分。所以，拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现，应该归享有房屋所有权的一方所有。

实践中存在这样的情况，一方在婚前购买该房屋时以较低价格购进，而在婚后经过修缮，使得房屋成新率提高，使得房屋拆迁补偿价值远远高于购房价格。这部分增值，是一种婚姻存续期间的收益，属于夫妻共同财产，不能归婚前一方全部所有。

有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存续期间，经过了扩建，房产证上建筑面积重新登记了增加额，但产权人名称没有变更，或者，该房屋在一方婚前购置时，就没有办理产权证，以后虽然经过一次或几次扩建，仍未办理产权证。依据司法解释，扩建部分房屋应按夫妻共同财产处理，扩建部分的全部拆迁补偿款亦应属夫妻共同财产，由夫妻平等处理。

以实物房屋进行拆迁补偿的，被拆迁人一方将得到补偿房屋的实物分配，而另一方有可能存在无房居住的窘况。对此，最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知第14条规定：“婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。”无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。”由此，可以比照这一条款，允许因房屋拆迁而无房居住的一方暂住在拆迁补偿房屋内或一次性给予一方适当经济帮助。

夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋，不管登记在夫妻双方谁的名下，夫妻双方都是该房屋的共有权人，对该房屋享有平等的所有权、处分权。如果房屋拆迁以货币形式进行补偿，对于补偿款夫妻双方各一半，如双方另有约定，从其约定。如果拆迁补偿系以分配实物房屋的形式进行的，如回迁房屋或另行提供其他房屋。人民法院对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，则根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方向另一方给予一定的房屋补偿款。在同等条件下，适当照顾女方。”

结语

根据我对夫妻财产分割的了解，婚前财产通常属于一方所有，而婚姻存续期间的增值部分应视为夫妻共同财产。对于扩建部分的房屋和拆迁补偿款，应平等处理。如果拆迁以实物房屋进行补偿，无房一方可以在拆迁房屋内暂住或获得适当经济帮助。夫妻共有的房屋应根据住房情况和照顾抚养子女等原则进行分割，另一方应得到适当的房屋补偿款。在处理财产分割时，应适当照顾女方的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。