退房定金能否返还？

买房定金退款需分情况，出售方无违约购房者不可要求退款，开发商违约则需双倍赔偿定金，购房者无法支付房款因不可抗力可退定金。根据《民法典》第587条，债务人履行债务定金抵作价款或收回。给付定金方不履约或不符约定，无权要求返还；收受定金方不履约或不符约定，应双倍返还定金。

法律分析

买房是交了定金是否可以退款要分情况：出售方没有违约，购房者不能要求返回定金；如果开发商违约权，就要双倍赔偿定金；发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

拓展延伸

退房定金的返还政策及相关规定

根据相关法律法规和合同约定，退房定金的返还政策存在一定的规定。一般情况下，如果租赁双方在租赁合同中明确约定了退房定金的返还条件，且承租方在租期结束后按照合同约定履行了相应义务，退房定金应当予以返还。然而，如果承租方存在违约行为，如未按时支付租金、损坏房屋设施等情况，出租方有权扣除相应费用后返还剩余部分定金。此外，如果租赁合同中未明确约定退房定金的返还条件，一般遵循公平原则，双方应协商解决。需要注意的是，不同地区的法律法规和具体合同条款可能存在差异，因此在退房时建议双方详细了解相关政策和合同约定，以避免纠纷发生。

结语

根据相关法律法规和合同约定，退房定金的返还政策存在一定的规定。根据《民法典》第五百八十七条规定，若债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应双倍返还定金。因此，在买房交定金时，购房者应根据具体情况判断是否能退款。需要注意的是，不同地区的法律法规和具体合同条款可能存在差异，建议双方在退房时详细了解相关政策和合同约定，以避免纠纷发生。

法律依据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。