租赁买卖不破租赁是否合法？

买卖不破租赁不属于善意取得，出租人在买卖不破租赁中具有处分权。根据《民法典》规定，无处分权人转让不动产或动产给受让人时，所有权人有权追回。但如果受让人是善意的、以合理价格转让，并符合登记或交付要求，受让人可以取得该不动产或动产的所有权。此外，根据法律规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。

法律分析

买卖不破租赁并不属于善意取得。善意取得以无权处分为前提条件，买卖不破租赁中的出租人具有处分权。

根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

拓展延伸

租赁买卖中的法律风险和合规要求

租赁买卖中存在着一定的法律风险和合规要求，需要注意相关法律规定以确保交易的合法性和可靠性。首先，租赁买卖双方应明确约定合同条款，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等，以避免后续纠纷。其次，双方应了解相关法律法规，比如租赁市场监管规定、消费者权益保护法等，以确保交易符合法律要求。此外，对于特定行业或特殊资产的租赁买卖，还需要遵守行业监管要求，如房地产交易、车辆租赁等。总之，租赁买卖涉及多个法律领域，租赁双方应当积极了解并遵守相关法律规定，以降低法律风险并确保交易的合规性。

结语

在租赁买卖中，善意取得是确保交易合法性和可靠性的前提条件。根据《民法典》第311条第1款规定，无处分权人转让不动产或动产给受让人时，所有权人有权追回，但符合善意取得条件的受让人可以取得该不动产或动产的所有权。此外，根据第725条规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动不影响租赁合同的效力。因此，在租赁买卖中，双方应明确约定合同条款，了解相关法律法规并遵守，以确保交易的合法性和合规性。

法律依据

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。