出租人和承租人发生纠纷出租人有权起诉吗

对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。

如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。

一、二房东可以租房吗？

经出租人同意的，承租人可以转租。

但是，经出租人同意的转租也有两种情形：

一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；

二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。

承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。

二、无权转租的合同效力有哪些

转租是指承租人将出租人的房屋，以自己的名义再次出租给第三人。转租又可以分为责任转租和承诺转租，区分的标准是承租人转租时是否有经过出租人的同意，经过出租人同意的转租，是承诺转租。未经过出租人同意的转租是责任转租，也是无权转租。我国民事法律对转租的问题作出了详细的规定，其中明确了承租人未经过出租人同意将房屋转租给第三人，出租人有权解除合同，从而取回房屋的使用权。

三、房租到期合同该如何处理

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。

2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。