土地证能否更改户主？

土地证变更户主需农户家庭共同协商，申请变更代表人和家庭人口，经审核同意后办理登记手续。土地证过户费用根据来源和条件不同，可能包括手续费和土地出让金等。农村土地使用证过户需符合条件，提供相关材料并缴纳税费，经审查后决定是否同意过户。

法律分析

土地证可以变更户主。需要由农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请，经乡镇人民政府审核同意后，报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。

土地证过户费用如下：

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费；

2、如果土地来源是划拨的，单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

以上费用需要符合的条件如下：

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担；

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，契税交3%；

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金；

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计；

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

对于农村土地使用证的过户情况，只要符合相关过户条件的，就可以直接到土地管理部门办理过户处理，但在过户时必须提供相关的材料文件，并交纳相关税费，并经过土地管理部门的审查后作出是否同意过户的处理，具体情况结合实际而定。

结语

土地证过户需要农户家庭成员共同协商，推举新的土地承包经营权代表人，并向乡镇农村土地承包管理部门申请变更代表人和家庭人口。经乡镇人民政府审核同意后，可向县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。过户费用根据土地来源不同而异，如果是转让土地，只需缴纳手续费；如果是划拨土地，需要支付当地地价3%的土地出让金。过户条件包括房屋产权超过两年、建筑面积小于140平方米且为普通商品房等。农村土地使用证过户需符合相关条件并提供材料文件，并缴纳相关税费，经土地管理部门审查后决定是否同意过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。