买的房被开发商抵押了，会有什么后果

如果开发商在贷款抵押合同签订并办理抵押登记之前未告知购房者，导致出售转让行为无效，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，购房者有权要求开发商退房，并可据此索赔。若情况必要，购房者可向法院起诉，追究开发商相关责任，并要求支付未按时办理备案的违约金。

法律分析

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

拓展延伸

当您在购房后发现开发商存在抵押时，保护自己的权益至关重要。首先，您可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。其次，核实抵押的具体情况，包括抵押金额和期限。如果抵押金额超过了您购房的金额，您可以要求开发商解除抵押或提供其他担保措施。此外，与开发商协商解决问题，寻求协商解决方案，如退款、更换房屋等。如果开发商拒绝解决或涉及诈骗等违法行为，您可以向相关监管部门投诉，并寻求法律救济。最重要的是保留相关证据、合同和沟通记录，以便在需要时提供给律师或法院。记住，保护自己的权益需要及时行动和专业支持。

结语

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订并办理了抵押登记，开发商未告知购房者，购房者可要求开发商退房并进行索赔。购房者可咨询律师了解相关法律规定，核实抵押情况，并要求解除抵押或提供其他担保措施。与开发商协商解决问题，如退款、更换房屋等。如开发商拒绝解决或涉及违法行为，可向监管部门投诉，并寻求法律救济。保留相关证据、合同和沟通记录，并及时行动和寻求专业支持。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。