商品房未满二年要交多少税

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为22.4万，交税总额共计100.4万元，可见购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
个税：差额乘20%差额个税=差额乘20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息）乘20%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息）乘20%。
《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)在我们进行缴纳税费的时候，是首先要进行区分税费的类型以及房屋的年限的。对于上海商品房未满2年买卖的情况来说，我们在进行缴纳的时候，所有的税费都是需要进行缴纳的，但是，如果是对于营业税来说，如果超过两年进行买卖房屋的话，我们是可以不用缴纳的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：