法律分析：若有确凿证据，这是行政违法，严重的构成犯罪。私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百八十条 伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪（是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。）处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。如果不是严重的伪造变造，构成行政责任，适用的是中华人民共和国治安管理处罚法，由公安机关对其处5至15日的行政拘留并处500至1000元的罚款。