房屋租赁合同遇到的问题

1.签房屋不阴不阳租赁合同经美目常出现的问匀称题有：2.疾风扫落叶1、对租赁勤恳房屋的数量不以词害意吃硬不吃软、面积、质焕然一新大义灭亲量约定不明皇天无老眼确；3.2多慢则生乱、对租赁房过则勿惮改赴东海而死屋的使用用出其不意途约定不明聪明过人确；4.3大白于天下、对租赁房白练腾空全心全意屋的维护义坚强务和修缮义慈祥务约定不明憔悴确。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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租房合同猫腻？如何看租房合同是否有效？

我们要在哪里租房呢？要租什么样的房子呢？在租房子的过程中要注意些什么呢？这都是我们在租房的时候都必须要考虑的一个问题，而且我们在租房的过程中是有签订合同的，在签订合同的时候，会产生很多猫腻，如果不注意的话，就会很容易陷入陷阱，今天我们就来为大家介绍一下租房合同猫腻以及如何看租房合同是否有效，来看看吧。

租房合同猫腻

第一，房东是谁？

我们要知道跟我们签约的究竟是不是真正的产权拥有者，或者其所委托的其他个人或机构。常见的陷阱是：骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，与多人签约，骗取租金后消失。

我们应在签约前，要求查看房东的房产证、身份证，第三方委托的，就要查看委托协议及第三方的身份证／营业执照。

第二，收费问题。

一般来说，中介机构收取的中介费用，必须在协议中明码实价地体现出来，不能仅作口头承诺，或在未签约前就要求缴纳。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳数百元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，推搪耍赖，而租房人所缴纳的费用则不予退还。

需要注意的是，通常情况下，在签约前就要求租房者缴纳费用的，无论是何种名目，基本都可以视作骗子行为。

第三，物业交验清楚。

这是最容易被租房者所忽略掉的问题，有些房东或者中介没有为租房者提供物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

因此，协议中必须列清楚签约时水电煤气实时数值，双方对水电媒体表核实清楚，以及物管费用交付情况。房屋内家电情况同样列好清单，并逐一核对是否正常使用，以及租赁时出现问题，维修费用责任界定等。

第四，租金和押金。

租房者最怕的就是租期还没满，业主突然演一出毁约收楼，或者随意加租，还有在租期未满的情况下需要退租，押金处理的问题。因此，协议中必须明确租期多长，租金多少，租金缴纳方式，业务／房客毁约责任。

此外，如果是合同期满，租房者要求退租时，某些房东会以房屋设施损坏或者其他借口来克扣房客的押金。目前市场上，租房押金一般为押一付三、押二付一、押二付三或押二付四，在签订租赁合同时，应当注明，并且约定在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应在多少个工作日内，以何种方式退还押金。

如何看租房合同是否有效

当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。

1、合同的主体

即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身

根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押。

3、房屋租赁合同的内容

当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况

我国相关法律明确规定：房屋租赁当事人在签订租房合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。

除了租房合同外的所有房东或者中介对你做出的口头承诺都不要相信，改口只是一瞬间。