地役权是一种物权，不是债权。它允许人们利用他人的土地以有效地使用或经营自己的土地。地役权应符合登记条件，相关部门应登记地役权合同的事项。地役权的设立旨在提高土地利用的便利，与建设用地使用权和土地承包经营权等用益物权无关。否则，地役权将失去其存在的意义。
法律分析
地役权不是债权、是物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。
拓展延伸
地役权的法律性质及适用范围
地役权是指土地使用权人对他人的土地施行一定的限制或者要求的权利。地役权的法律性质是一种特殊的权利关系，它涉及到土地所有权人与地役权人之间的权益关系。地役权的适用范围广泛，包括但不限于土地的抵押、租赁、承包、转让等方面。在具体实践中，地役权的设立和行使需遵守相关的法律法规和合同约定。地役权的法律性质及适用范围的明确，有助于各方当事人在土地利用和权益保护方面的合法权益得到有效维护和实现。
结语
地役权是一种物权，用于在利用他人土地时有效地使用或经营自己的土地。符合登记条件的地役权应予以登记。地役权的设立旨在提高土地利用的便利，与建设用地使用权和土地承包经营权等用益物权不同，失去了存在的意义。地役权是一种特殊的权利关系，适用范围广泛，包括抵押、租赁、承包、转让等方面。在实践中，必须遵守相关法律法规和合同约定。明确地役权的法律性质和适用范围有助于保护各方当事人的合法权益。
法律依据
《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
《民法典》第三百七十四条
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；
未经登记，不得对抗善意第三人。