想要办理按揭房过户有以下两种方式:
1、提前清偿贷款。
2、不能提前清澈贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。