一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2、第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
3、第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
4、第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；
5、第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
6、第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
7、第七步交易结束。
一、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？
事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。
由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。
1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
二、办理离婚产权过户的手续：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易核心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)。