买房子交3首付，银行没有额度3个月没放款，算开发商违约。但是不用承担违约责任。不可抗力造成违约的，违约方没有过错，因此通常是免责的，但法律规定因不可抗力造成的违约也要承担责任的，违约方也要承担无过错的违约责任。