购房合同更名的情况分为已完成网签和备案，以及未完成网签和备案两种情况。已完成网签和备案时，需要与开发商协商并重新备案，成功与否取决于多种因素。未完成网签和备案时，更名相对简单，只需与开发商重新签订合同。已网签的房屋也可出售，但需开发商同意。完成网签和备案需协商，未完成网签和备案只需重新签订合同。
法律分析
1、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
2、未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
已经网签的房屋也是可以出售的，但是需要按照实际的情况开发商同意之后才能出售，网签的购房合同如果已经完成网签和备案，需要办理更名，需要双方协商之后才能完成更名，没有完成网签和备案，需要和开发商签订合同更名。
拓展延伸
修改购房合同中的买方信息
要修改购房合同中的买方信息，首先需要与卖方进行沟通，并解释修改的原因。然后，双方应协商达成一致，以确定修改后的买方信息。接下来，需要准备一份书面补充协议，详细说明修改的内容，并由双方签署。修改后的购房合同应妥善保管，并及时通知相关机构和部门，如房地产登记机构和贷款机构。在修改过程中，应遵守相关法律法规，并确保修改后的合同符合法律规定。如果有需要，可以咨询专业的律师或房产中介机构，以确保修改过程顺利进行。最后，记得保留所有修改合同的文件和记录，以备将来参考和证明。
结语
在购房合同更名的情况下，已完成网签和备案的情况下，需购房者与开发商协商并征得同意，撤销现有合同并重新签约备案。需注意重新备案是否能成功，取决于多种因素。未完成网签和备案的情况下，购房合同更名相对简单，仅需与开发商签订新合同。但需注意，禁止未竣工的预售商品房再行转让，未取得房产证前不得办理转让手续。已网签的房屋可出售，但需经开发商同意。如已完成网签和备案，需双方协商办理更名；未完成网签和备案，需与开发商签订新合同更名。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。