未成年子女以父母出资购买的房屋，属于赠与关系，产权归子女所有。父母无权随意转让，除非符合未成年人利益，如重大疾病或出国留学。出售或抵押需提供合法证据，如公证。房屋产权以登记为准，未经登记无效。根据《民法典》第209条，不动产物权需经登记方生效。房屋不动产实行登记主义原则，以房产管理部门登记为准。
法律分析
《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，你们的子女是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。
拓展延伸
离婚后，子女名下登记的房产是否属于夫妻共同财产？
在一些地区的法律制度下，离婚后，子女名下登记的房产可能被视为夫妻共同财产。这取决于具体的法律规定和当事人的婚姻财产制度。在某些情况下，如果这套房产是在婚姻期间共同购买或共同供养的，且登记在子女名下只是为了避税或其他目的，法院可能会将其视为夫妻共同财产。然而，如果房产是由一方单独购买或继承，并且在离婚时没有证据表明另一方对该房产有贡献，法院可能会认定它为个人财产。因此，具体情况需要根据当地法律和法院的裁决来确定。建议在离婚前咨询专业律师以了解适用的法律和相关权益保护。
结语
根据《民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才能生效。因此，夫妻以子女的名义购买房屋，属于父母对子女的赠与行为，房屋产权属于子女所有，不属于夫妻共同财产。父母在未成年子女名下的房产不能随意转让，除非出于子女的利益，如重大疾病或出国留学等情况，需要提供合法证据。在离婚情况下，具体是否视为夫妻共同财产取决于当地法律和法院裁决。建议在离婚前咨询专业律师以了解相关法律和权益保护。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。