80岁老人过户房产条件

需要准备登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

根据《物权法》《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

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老人房产过户给子女需要什么手续

老人把房产过户给子女主要有三种方法，方法不同，所需手续不同，所需缴纳费用不同，以下为具体介绍：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)公证费：按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税：按房价3%缴纳

(4)土地：按房价1%缴纳。

(5)所得税：按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：100.00元。

(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户：

1、所需材料：

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明：

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2、过户所需费用：

(1)公证费：按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳

(3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

(4)土地：按房价1%缴纳

(5)房屋产权登记费：100.00元

补充说明，选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，而且免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠予、房屋赠予以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

老人九十岁了要过户房子给家人需要什么条件？

需要房产证、老人夫妻俩的结婚证或户口本、身份证及复印件，女儿房地产转移登记申请表、接受过户的女儿提供身份证及复印件（首套房需要提供单身证明）。

可以选择赠与过户、交易过户和继承过户

采取房屋赠予的形式过户，这样不需要其他几位子女的同意。

房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

赠与的方式划算，被赠与人凭赠与人办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

老人房产过户给子女需要什么手续

一、老人房产过户给子女需要什么手续

1、老人房产过户给子女所需的手续具体如下：

（1）父母与子女签订房产赠与书面合同，即赠与书；

（2）双方携带原房屋权证、赠与合同，缴纳契税；

（3）办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；

（4）办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据；

（5）房屋过户给子女。若未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据高人民的规定，也应当认定赠与成立。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、老人过户给子女的方式有哪些

1、继承。通过继承的_式将房产留给__是税费最少的_种_式，如果没有别的考虑，可以等到_母过世之后再办理房产过户，这_过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；

2、赠与。以赠与的_式将房屋过户给__，办理赠与过户，需要交纳个_所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是_偿受赠的_为，所以需要受赠_缴纳个_所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

房产证办理有年龄限制么？80岁的老人可以办理吗？如果一个人名下有2套以上的房子，还能继续办理房产证吗？

无年龄，只要登记所有权人是完全民事行为能力人就可以了（成年人的话没有精神疾病，可以等等），如果不是的话，可以由法定代理人全权代理。

购房行为发生在限购规定之前的，不应受到限购令的的，因为不是你主观不去办理登记，而是客观原因而已。当然必要前提是你的购买行为合法。

买房没有年龄，只有贷款才有年龄。如果当地限购，名下有2套房子就不能买房了。

扩展资料：

（1）买卖双方进产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料来源：百度百科-房产证

老人房子过户最佳方法

老人留下的房子怎样过户？过户流程是怎样的？

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的办理;而继承人证明则需要到市或者是区办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

房产过户给子女的三种形式有什么优劣势

根据国家规定，我国的房产过户分为三种形式：生前赠与、生前买卖、去世继承，虽然最终受益人是相同的，但是过程和结果是完全不同的。

1、“生前赠与”。看到“赠与”这两个字，大家就会与“免费”划等号，但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估，因此并不是我们日常生活中普通的赠与。如果是父母进行无偿赠与，那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税，以及的1%-2%的公证费和0.25%的评估费。以一套100万的房子为例，需要缴纳契税3万元，还有1-2万的公证费和2500元的评估费，再加上印花税和登记费之类的费用，算下来也是一笔不小的支出。所以，专家通常是不建议使用赠与方式来进行过户房产的。

2、“生前买卖”。以这种方式过户房产会涉及到各种税收，包括房产、契税、个税。这要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费，再加上办理的手续费、登记费，房产满5年可以免征商业税，这是一个相对较为复杂的手续，费用支出也不少。

3、“去世继承”。立遗嘱是很多西方国家很乐忠的一种习惯，很多人在壮年的时候就早早把自己的遗嘱立好了，因为命运无常，我们不知道意外和明天哪一个会先来，但在中国并不是家家户户都会这么去做。父母死后需根据遗嘱进行公证，办理相关的手续就能正常过户房产，并且只需要缴纳一部分公证费用就可以了，相比起“生前买卖”和“生前赠与”而言，可以省下不少费用，也可以节省出很多手续办理的时间。

如果是独生子女继承就不会很麻烦，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户更名就可以了。但如果不是，还是需要提前做好准备才行，因为法定继承可能不一定只有子女来继承，顺序继承人都有份。

老人把房子过户给儿子需要什么手续

老人房产过户给子女需要的手续如下：

1、受赠人提交购房资质审核；

2、双方签订赠与协议；

3、双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）；

4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

房产过户注意事项如下：

1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

综上所述，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

过户给老人年龄有要求么

法律分析：首先将将房子过户给父母，对老人的年龄没有。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

老人过户给子女有什么要求？

老人有一套房产去世之后需要过户到子女手上，首先可以让申请办理自成房产过户手续的子女取得老人的死亡证明以及自己继承人的证明，到当地户籍所在地进行办理。等确定自己的继承权之后，需要到区或者市的公证处办理继承权公证之后，就可以办理房屋过户的登记，如果老人在去世之前是有留下有效遗嘱的房产，是可以无偿的赠予某个自然人。但是老人在去世之前没有留下有效的遗嘱，就需要按照法定继承的方式，是需要按照顺序来，如果老人的配偶还在世的话，第一继承人是配偶，第二继承人才是子女。



老人过户给子女的方式有哪些？

老人过户给子女的方式有三种方式，第1种是赠予方式，不过赠予过户是需要缴纳契税的，契税为3%费用，在整个过户的过程中费用是不少的。第2种是继承过户就是在老人去世之后再进行过户，房产继承过户是最省钱的，只需要去承担继承公证的费用。第3种是买卖过户就是正常的，二手房交易是需要缴纳个税契税，。



生前有遗嘱，是否可以前往房管局直接办理过户手续？

老人生前有留下有效遗嘱，是不可以前往房管局直接办理过户手续的。这是因为房管局是无法核查遗嘱的真伪，所以继承人就需要根据医嘱先在以调解书或者判决书的方式来确定遗嘱的真伪，再前往房管局进行办理过户手续。同时继承权公证书是需要先确定法定继承人的资格和继承财产，之后由各地的公证处负责出具文书，但是在现实生活当中，法定继承权公证是非常难以办理的原因，是有一些当事人是不愿意办理继承权公证。



最后作为子女去继承老人的房产，所需要的费用成本并不高，只需要到公证处去办理过户手续，就可以完成房屋的继承，过户。

老人活着房屋过户手续，需要什么证件？

一、办理房屋过户需要什么手续？

需提交的资料：

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

(3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

(6)若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

二、房屋过户流程

收件窗口领表—收件窗件—契税、收费窗税费—发证窗口验件、领证

三、收费标准

1、交易手续费：交易双方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。

5、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件

（1）已交税费的;

（2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

（3）收件清单。领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

老人的房产如何过户给子女都要什么手续

老人房子过户给子女的手续

一、二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

二、继承房屋过户

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

三、赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

扩展资料：

按赠与过户所需费用：

1、公证费：按房价2%缴纳；

2、评估费：按房价0.5%缴纳；

3、契税：按房价3%缴纳；

4、土地：按房价1%缴纳；

5、所得税：按房价1%缴纳；

6、房屋产权登记费：100.00元。

参考资料来源：百度百科-房产过户