买旺铺需要未成年人监护人签名吗

买旺铺不需要未成年人监护人签名。根据法律规定中华人民共和国公民都可在中国境内购买物业。但未满18岁的未成年人买房有以下限制：未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。未满18岁的公民不得申请房屋贷款，必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。购房后，购房人在年满18岁前不得出售房产。

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买旺铺需要未成年人监护人签名吗

需要。

商铺能登记在未成年名下。但是需要满足一定的条件，首先，必须是在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；另外，在办理该项时，应当由其监护人(父母等)代为申请登记，并且应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。那么，购买商铺需要哪些证件：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

拓展资料：关于房产加子女的名字，一般只能通过赠与或交易的形式。

1、赠与方式 若是以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用、契税都相应按照评估价值1/3计算。

按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还；

2、交易方式 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。

未满18岁买商铺能办独立产权吗?

未满18岁一样可以办产权买商铺，因为产权证写谁的名字，产权就归谁，哪怕购买人未满十八岁，但是并不影响他对商铺的拥有权。只是他不能单独办理贷款，签订商品房（商铺）买卖合同的时候也需要监护人代签。虽然需要监护人的协助，但是产权是归他自己的，不是监护人的。

我弟弟年龄不满十八周岁，买了间房子.办理过户时一定要监护人签字吗?

你弟弟买房未满十八岁，一般来说要监护人签字，房产证上写你弟弟的名字，也就是拥有者的名字。现在你弟弟有身份证，我国现在规定年满十六就可以办理身份证，你弟弟这种情况严格来说没有监护人签字是可以的。

商铺能在房产证上写未成年人的名字吗

商铺能在房产证上写未成年人的名字的条件如下：

1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；

2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：

（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；

（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

未成年签合同必须要求监护人签名盖章吗

八周岁以下未成年签合同无监护人签字盖章不生效。根据相关法律规定，八岁以下的未成年人订立的合同无效，八岁以上的未成年人订立的除纯获利益、行为能力范围以外的合同，未经法定代理人追认，不发生法律效力，十六周岁以上能劳动的未成年人订立的合同有效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十九条

八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

买房时未满18岁要监护人签字,满18以后转让房权还需要监护人签字吗？

规定是未成年人可以拥有属于自己的房产。办理未成年人名字的房产证，需要孩子的监护人持有孩子出生医学证明，孩子户口本，监护人的身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理手续。

《房屋登记办法》规定：

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第十四条

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

如果未成年全款买房不写监护人可以吗

未成年人 买房 近几年已经不是新鲜事，那么，如果未成年人全款买房不写 监护人 可以吗，首先对于未成年来说，自己还不具备民事行为能力，因此，对于买房这件事肯定是需要监护人的签字，如果没有监护人的陪同，依据有关法律，房屋买卖是不能办理的。 一、如果未成年全款买房不写监护人可以吗 公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能进行民事活动。民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定 代理 人代理。由于 购房 涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。所以，未成年全款买房不写监护人可以吗，回答肯定是不可以。 《 民法典 》（自2021年1月1日起施行） 第十九条6868八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十一条6868不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 二、父母为未成年孩子购买房子的具体程序 可分如下为两种情况： (1)在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《 商品房买卖合同 》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的 房屋买卖合同 就成立了。 (2)在选择 按揭贷款 的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为 贷款申请 人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请 住房贷款 只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的 连带责任 承诺书 公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子 贷款买房 了。 父母为孩子代办产权登记需提交的材料无()民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系 身份证 明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(期房预售的提交，现房买卖无需提交)、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据(期房)、 契税 完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。 以未成年子女名义买房好处有以下三方面： 1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、 个人所得税 、登记费等费用。 2、可以不用缴纳 遗产税 。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上 遗产继承 问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。 3、子女 结婚 后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。 未成年买房是肯定需要监护人的，因为国家的有关法律对于这类问题有着交强的法律规定，所以，当未成年需要买房时，当事人的监护人一定陪同，否则自己的买房过程就会因为国家法律规定而受挫。

商铺上直接写子女名字新政策

购买商品房等不动产符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记：（1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；（2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

一、房屋登记在未成年子女名下的风险：

1、购房无法取得银行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但因为小孩没有债务偿还能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房无法顺利从银行贷款，家长往往只能选择一次性全款付清。

2、孩子买房时可能承担更多费用。由于各地房产不同的措施，孩子买房时可能面临承担更高的首付比例或多交房产税的风险。

3、父母丧失了对房屋的处置权。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

4、若父母离异，登记在子女名下的房屋不能被分割。如果登记在子女名下的房屋是用夫妻共同财产购置的，父母离婚时该房产属于子女个人财产，无法被分割。但取得了子女的抚养权的一方，可以取得对该房屋的使用及收益权。另一方作为出资方，将无法分得该房产的任何份额。

5、房屋抵押或转让不方便。国家对于未成年人财产的保护极为严格，当家庭因为经济原因想要出售或抵押房屋以便周转资金会变得比较困难。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售。

二、房屋登记在未成年子女名下的目的：

1、规避赠与或继承产生的税费。

房屋登记在父母名下，将来过户给子女需承担数额不小的一笔税费，虽然直系亲属之间办理赠与房产，不用交个人所得税，但变更产权人依然需要缴纳3%的契税。另外，在办理赠与后，子女想要再出售该房产会需要承担额外的个人所得税。因此，将房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，也不用担心将来可能会征收的遗产税。

2、规避子女离婚时房子被分割的风险。

房子登记在未成年子女名下，待孩子长大结婚时，该房产时作为子女的婚前个人财产，不用担心子女离婚时房子被配偶分割。

3、规避家庭破产风险。

房子登记在未成年子女名下，如果家长面临生意失败、资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

未成年卖房子需要父母签字吗

需要。未成年人名下的房屋可以依法进行买卖交易，但是有一定的，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，十周岁以上的未成年人是民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理，而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

很多父母经常会把孩子姓名写在房产证上，如果孩子未满十八周岁那出售房产时就必须由监护人协助办理，出具监护身份公证证明，保障房产处置后用于孩子成长和生活不损害未成年人利益， 孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人代为办理，出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续， 在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了， 在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人未成年人的利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，是对未成年人负责，总之未成年人出售房产没有法律效力，法律规定未成年人是无民事行为能力，必须由法定代理人代为办理，由监护人出面办理，孩子未成年监护人卖房时，需要办理监护人公证，双方身份证明，亲属关系证明等。

如何维护未成年的合法权益？

1、国家加强立法，有关部门要加大执法力度，严厉打击侵犯未成年人合法权益的违法犯罪行为，加强社会治安管理，营造一个文明和谐的社会环境；

2、父母要通过加强对未成年人的教育来增强未成年人的自我保护能力；

3、个人要增强自我保护意识，掌握一些自我保护的方法。

法律依据：

《民法典》

第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

未成年可以买商铺吗

法律分析：未成年人不能购买贵重物品。

十周岁以上的未成年人是行为能力人，他们只能购买一些和他的年龄、智力相适应的东西，如学习用品、零食之类价格不高、平时又需要的东西，购买贵重的物品必须征得父母同意。

十周岁以下的未成年人是无行为能力人，必须由他的父母或其他监护人代为进行民事活动，因此，购买贵重物品只能由父母或其他监护人代为购买。同样，未成年也不可以未经父母同意，就将自己的贵重物品出售或赠送他人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。