1、价格不同：限价房的价格受到政府的限制，一般比同区域的商品房价格低，是为了满足中低收入群体的住房需求。而商品房的价格则由市场供需关系决定。
2、政策不同：限价房是政府为了解决住房问题而出台的政策，购买限价房需要符合一定的条件，如购房人的收入、户籍等。而商品房则没有这些限制。
3、用途不同：限价房一般用于保障性住房，主要面向中低收入群体，购买后不能转让或出租。而商品房则没有这些限制，可以自由买卖和出租。
4、范围不同：商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。