房贷年限最长为30年。房贷，是指购房者以所购房屋为抵押向银行贷款，用于支付购房款，再由购房者分期向银行还本付息的过程。
在申请房贷时，银行一般会对借款人的还款能力进行评估，以确定借款人的贷款额度和贷款年限。根据国家规定，房贷期限最长不超过30年，且银行批准的房贷期限一般不会超过借款人的实际年龄。
但是由于不同的银行在贷款政策上有所不同，因此具体的房贷年限还需根据借款人所在的银行来确定。
住房贷款是可以修改还款年限的，但不能直接修改，用户需到银行申请提前还款。银行需要根据已贷款阶段的每月还款信用状况进行审批与评估，如用户每月都能准时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短还款年限的。
住房贷款年限和年龄是限制关系，贷款人的年龄越大，住房贷款年限就越短。根据规定，申请房贷的贷款人必须年满十八周岁，一般要求最高年龄不超过65周岁，而且申请人年龄与借款期限之和不超过70，这样就限制了贷款期限，假设申请人已经45岁，那么就无法申请30年的贷款期限。
房贷申请人不仅需要满足年龄的限制，而且必须有按时还款的能力，银行会从多方面对贷款申请人进行综合评估，比如工作、收入、首付款、担保等等。