房屋租赁合同是非常重要的，那么房屋租赁合同是什么呢?房屋租赁合同指的是房屋的出租人将房屋提供给承租人使用，然后承租人定期给付约定租金，并于合同终止的时候将房屋完好地归还出租人的重要协议。房屋租赁合同一般会遵守相关的合同的格式，合同的内容应该包含房屋的租赁双方当事人的个人信息，所租房屋的情况还有租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同还应该包括房屋的地址、居室的间数、使用的面积、房屋的家具电器、层次的布局、装饰的设施、月租金额、租金的缴纳日期还有方法、租赁双方的权利义务、租约等等都是非常重要的。房屋租赁合同的相关内容有哪些呢?跟着小编一起来看一看吧。
房屋租赁合同有什么特征
房屋租赁合同有哪些重要的特征呢?房屋的租赁合同一般是属于财产的租赁合同的一种重要的形式，与一般的财产租赁合同相比，有下面这些特征。房屋租赁合同中有这三点规定。房屋租赁合同中规定的第一点是，房屋的租赁合同是不动产租赁合同。一般租赁物的种类为标准，租赁的合同可以分为动产的租赁合同和不动产的租赁合同。房屋的租赁合同一般是以房屋为标的物的合同，应该属于不动产的租赁合同。房屋租赁合同中的第二点是这些内容。合同的相对性应该会受到法律的限制。具体的表现为，买卖不破租赁的原则对房屋受让人的限制条件。
为了保护承租人的利益，我们国家的法律确立了买卖不破租赁的原则。房屋租赁合同规定，根据这个原则，在租赁的期限内，租赁的房屋的所有权如果发生变动的，原租赁合同对承租人还有房屋的受让人是继续有效的。房屋租赁合同还规定了，租赁物在租赁的期间如果发生所有权变动的话，一般是不影响租赁合同的效力的。承租人的优先购买权也受到保障。房屋的租赁期间出租人出售租赁房屋的，应该在出售的合理期限内通知承租人，承租人如果在同等的条件下有优先购买权。房屋租赁合同中还有第三个规定。合同规定，期限最长不可以超过二十年。租赁的期限不可以超过二十年，超过的部分是无效的。租赁期间如果满了话，当事人是可以续订租赁合同，约定的租赁期限不得超过二十年。
房屋租赁合同分类情况
房屋租赁合同还应该遵循一定的分类原则。国家根据不同的标准，可以对房屋的租赁合同作出不同的分类。房屋租赁合同中，第一，住宅用房的租赁合同还有生产的经营用房租赁合同、根据房屋的租赁合同的目的还有用途不同，房屋的租赁可以分成宅用的房屋租赁合同还有生产经营的用房租赁合同。房屋租赁合同中还有第二点，公房租赁合同和私房租赁合同是不同的。一般可以根据租赁房屋所有权的性质不同，可以将房屋的租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。房屋租赁合同中还有第三点，定期的租赁合同还有不定期的租赁合同。可以根据房屋的租赁合同是否有租赁期限，将其分为定期的房屋租赁合同还有不定期的房屋租赁合。房屋租赁应该遵循平等、自愿、合法还有诚实信用的原则。出租人还有承租人应该在协商一致的情况下签订合同。当事人订立合同时，应该具有相应的民事权利能力还有民事行为能力。法律、行政法规规定一般规定会采用书面形式的。当事人约定应该采用书面形式的，依法成立的合同，对当事人还具有法律上的约束力。