非上海户籍买房的条件是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，该家庭在沪无房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
上海外地人买房需要居住证。外地人在上海买房的条件：
1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
5、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
1、根据自己的能力申请贷款额度
借款人必须对其当前的财务实力和还款能力做出准确的判断，同时对其未来的收入和支出做出准确和公正的预测。
2、选择好的贷款银行
如果您要购买现有或转售房屋，您可以自行选择银行贷款。抵押银行提供越来越细化的服务，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。
3、注意支付方式
在等额还款的情况下，借款人可以准确掌握每月还款金额，并有计划地组织家庭的收支。等额本金还款方式适合还款能力强，想在还款初期支付较大金额以减少利息支出的人群。
4、向银行提供真实信息
要申请个人家庭商业贷款，您必须提供个人职业、职位和近期收入的实际证明。如果银行调查确认你提供了虚假证明，你的信心就会大打折扣，影响你自己的贷款申请。