贷款买房通过审批之后，的确存在不放款的可能。
正常情况下是客户在房贷通过审批后去网点及时签订贷款合同、办理抵押等相关手续，然后银行马上会进行放款。但有时若遇上银行资金紧张等情况，放款可能会有所延迟。
而若放款距审批时间较久的话，为防止客户资信发生变化造成风险，很多银行估计会在放款前进行二次审核。一旦二次审核过程中查出客户的资信出了问题，比如最新信用不好，那银行很可能就因为放贷风险较大，担心客户还款能力不足出现逾期情况，款项可能收不回来而不放款。
因此，客户一定要注意保持好个人良好的信用，像名下若还存在其他信贷产品，那在还款的时候一定要注意在规定的还款期限内按时还上，以免逾期使得个人信用受损，影响到后续房贷审批、放款。
1.客户本人的信用不好，个人征信报告里存在不良记录或严重负面信息(比如“连三累六”的逾期记录)，银行由此担心放贷风险过高。
2.客户近期借贷太多，导致出现多头借贷情况;个人负债率也很高，名下有不少尚未还清的贷款。银行担心客户经济生活不稳定、还款能力不足。
3.提供的资料信息不全或者存在错误、与真实情况不符，银行担心客户骗贷。
4.房地产开发商的证件不齐全，不具备售房资格。
除此之外，有时银行业务繁忙或者资金紧缺的话，可能也会导致房贷不好办理。比如在年末申请房贷就容易因为资金紧张，加上年终银行结算而出现等贷的现象，可能需要等到次年初才能办下房贷。
如果房贷一次办不下来，客户可以先联系银行咨询原因，若是个人问题就可以着手解决，然后重新申请，若是开发商原因，只能选择退房了。