两者主要区别是建筑面积一般大于土地使用权面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。而土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的，而建筑面积指的是你的房屋面积。两者的关系是不相等的，土地使用权面积不等于房产证上的建筑面积。
土地使用权面积是所购买的房屋所占土地面积。就是指我们可以使用的土地，它的面积是多少，因为我们对于土地只有它的使用权，却没有土地的拥有权，所以我们称之为土地的使用权面积。这是一个比较专业的术语，也是一个比较专业的名词。也就是说在这个土地使用权面积的范围之内，我们可以对这个土地进行使用，包括建房子，或者是作为其他用途等等。
土地使用面积是房地产业中的重要概念，包括占地面积、建筑面积、居住面积。总的来说，土地使用面积就是业主所购买的房屋所占土地面积。但需要注意的是，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权。当你买房的时候，也就是你房产证上标明的面积才是使用权面积，当你的房产证上使用年限到期了，就不属于你了，如要继续使用，那么要按国家规定补交地价。
土地使用面积计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。其中，占地面积即建筑物及其周边环境共占的面；建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。