1、不是新房，商品房变成存量房的原因有很多，有的可能经过了相当一段时间的纠纷期，房子的寿命随之消磨，可能会存在一些潜在的问题。
2、产权混乱，上面说到房子变成存量房的原因很多，在纠纷期间房屋产权人变化可能非常多，如果存量房存在多个产权人的话，核对起来会比较麻烦。
3、房子本身的问题，房子的来源比较多，有的是公司破产被抵押的，有的可能是凶宅，有的是个人债务还不上被抵债的。来源多样，如果对某种房子比较抗拒的话还需要认清。
1、根据规定，个人购买普通住房包括存量房，且该住房为家庭首套房或者二套房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米以上的首套房，税率减半征收，即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在90平方米以上的二套房，契税税率按照2%征收。
3、购买非普通住房、三套套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照3%的税率征税。
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。