1、预售许可证必须在销售中心公示，因此购房者可以在售楼处查询商品房预售证。
2、可以在网上查询预售许可证，通过所在城市的住房和城乡建设局官网，找到商品房预售许可信息，输入需要查询的楼盘项目名字，查询预售证信息。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(现是不动产权证书)
2、已取得建设工程规划许可证和施工许可证;
3、房屋交付使用日期已经确定;
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;通俗一点，修到地面1层。
5、已按照相关规定通过招投标或采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
6、已签订预售资金监管协议，并开通预售资金监管账户。
7、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
1、工程烂尾：
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书：
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除：
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。