改善房算二套房。
改善性住房需求要同时具备两个条件：
其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右);
其二，所购第2套房属于普通自住房。
改善一词包括很多情况，首先面积肯定是大于低标准的90㎡，其次有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，所以一般情况下根据改善型居住需求的不同性质，将改善型住房分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
1、地段要选好
改善型住宅的购房者的年龄大多在30～40岁之间，处于这个年龄段的购房者大多需要从与自己工作地点的距离、与父母住址的距离、与孩子学校的距离等方面考虑，因此在购房时，选择地段也是很重要的。
2、配套要一步到位
一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活。说到底，这类购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境(是否有公园)等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。
3、选择大品牌开发商开发的楼盘
改善型购房者对住房的品质要求会比刚需购房者的要求高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。
建议大家最好选择大品牌开发商开发的楼盘，因为大品牌开发商注重打造高品质楼盘以吸引客群，实力经验丰富、施工质量更佳，即使出现维权问题，开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。
4、户型大小要看性价比和舒适度
改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此，在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光通风是否良好等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合你的户型才是好户型。
5、后续生活费要备足
改善型购房者除了要考虑到自己目前的经济实力是否可以承担房款外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等。