刚需房的面积是没有明确规定的，一般来说，刚需首套房购买90平米的房子是比较合适的。因为90平米的房子缴纳的个税也好，契税也好，都是最低的，可以节约一定的购房成本。
1、交通要方便
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此，房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样才能节省日常的上下班时间。
2、问清楚产权年限
小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、贷款额度等问题，因此，购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权年限。
3、小户型是否容易售出要提前考虑
购买小户型的购房者通常都是年轻人，随着家庭结构的变迁，很有可能会面临改善型置业的需求，这时手中的小户型是否容易售出就显得尤为重要了。一般来说，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利、靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售。
4、各功能区面积设计要合理
所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理。比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米；卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。
5、地段很重要
大部分的刚需购房者，都是一些刚毕业不久，或者从事工作不久的年轻人去。这些人都离不开工作，所以尽可能的选择一个城市最好的地段买房，哪怕是购买那些楼龄相对较老的二手房。因为好地段有更多的企业交通配套，医疗配套，学区配套都特别的齐全，生活工作都方便。