房贷提前还款一般需要带的材料有房贷合同、借款人身份证、提前还款申请书以及提前还款账户的银行卡或存折单。如果是委托他人帮忙办理提前还款手续的，那么除了上述材料以外，还需要携带委托人的身份证以及授权委托证明。
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
1、等额本息已到还款中期的人
不知道大家在办理贷款手续的时候有没有注意过还款方式，还款方式主要分为两种，一种是等额本息还款，另一种则是等额本金还款。如果购房者没有主动选择还款方式，一般银行默认的都是等额本息还款，等额本息的还款方式前期主要还得是利息，而进入还款阶段中期以后，月供大部分都是本金，提前还款的意义不大了。
2、等额本金还款已到1/4
而另一种等额本金的还款方式比较适合工作稳定、收入较高的人群，如果贷款的时候你选择了等额本金的还款方式，那就要注意了。等额本金的还款方式初期还贷款的压力会比较大，但随着本金的减少，后期的还款也会跟着减少，不过当你已经达到了1/4的还款期，这时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这是不利于有效的节省利息的。
3、贷款时享受利率优惠的
有的开发商在出售房屋的时候会联合贷款银行做一些优惠活动，比如购房享受利率折扣等。如果购房者在购买房屋的时候已经享受了很大的利率折扣，或者是采用的公积金贷款，这种情况下选择提前还贷并不是很划算，还不如拿钱做一些理财，做一些短期的基金定投，投资保值增值商品，都更划算。