房贷办不下来能申请退首付，但如果房贷办不下来的原因不是因为开发商的话，购房者需要承担一些违约金。如果房贷办不下来是因为开发商原因导致的，则可以直接要求开发商退首付。
1、申请人的收入不符合银行的要求
申请房贷至少要提供收入证明，比如工资收入证明，经营收入证明，租金、服务费等稳定的收入证明，银行还会通过电话等方式对这份收入证明调查核实。这里需要重点说明银行流水，因为银行房贷的申请人提供的收入证明是银行流水。
千万别轻看了这份银行流水，这些流水的背后实际上隐藏着很多银行想要了解的信息，包括借款人的收入水平，收入稳定性，消费习惯，借贷情况，资金留存稳定性等等。
2、申请人的资产不符合银行的要求
比如，首付款来历不明是银行很关心的问题。在监管部门的严格要求下，现在的首付类贷款已经收敛了，但在某些地区还有市场，所谓的首付类贷款是借款人付不起首付，先从某种平台上借钱付首付，贷款下来后，每月归还首付和房贷，这样，借款人的资金压力就非常大。
银行放款时不知道借款人有这笔首付类贷款，在测算还款期限、月供金额时就会导致误导，为以后不能按时还月供埋下隐患。
3、申请人的信用不符合银行的要求
为什么差不多所有的银行在审批房贷时都会看贷款人的信用呢?因为一个的征信报告是了解借款人还款意愿最直接的证据，通过审查借款人的征信报告，根据以往的违约记录，确定是否同意借款人的申请。
除了看个人征信里有没有逾期记录，还会看征信查询记录，比如有的银行不接受最近半年内超过六次的贷款申请查询记录。个人征信查询频繁也值得大家注意的，因为查询过多可以被理解为借款人很缺钱，到处找钱的人很可能资金链太紧张，这样的人逾期的可能性相对较大。
4、申请人的年龄不符合银行的要求
现在申请房贷，银行对于贷款人的年龄也是有规定的，大多数银行要求借款人年满18周岁，不超过65周岁才可以申请贷款。如果一个人年龄不满18周岁或年龄超过65周岁，即使他的其他条件都具备，仍然不能申请房贷。