老人房屋已经立遗嘱如何过户?
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发布时间：2024-10-01 01:13
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老人房屋已经立遗嘱的话，子女办理房产继承过户，要先去做房产继承公证，拿到公证书后带上身份证房产证、死亡证明及遗嘱等，去房管管理中心办理过户。房产继承过户涉及的费用有公证费、契税和印花税等，其中公证费用最少200元。
一、老人房屋已经立遗嘱如何过户?
1、首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。
2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的办理;而继承人证明则需要到市或者是县(区)办理。
3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。
4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。
二、房屋继承过户会涉及哪些税费?
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
综上所述，老人立遗嘱将房产做出安排后，子女继承需要办一些手续，主要是两方面，先做遗嘱公证，然后去办理过户。其中房产继承公证需要去公证处，等这步完成后，继承人带上相关材料，去房屋管理中心完成具体的过户，拿到新的房产证。
