二手房买方贷款 过户卖方要注意哪些
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热心网友
办理过户卖方需要注意的如下：
首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付）
然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款
基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳的话，按照原则来讲税费缴纳如下：
1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
热心网友
现在都是先批贷后过户，过户以后银行才房贷，过户期间钱是冻结状态，过完户钱是直接打进卖方帐户的，这些手续不全的话是不能过户的，卖方只要注意尾款的交付时间就行，一般在过完户交房之前都会有以部分尾款的
热心网友
看一下贷款合同上面的贷款金额和你们签订的买卖合同上的金额是否一至，如果贷款金额变少了，要让买房在过户前把不足部分以现金或去银行划帐给你，同时贷款合同上发放贷款的帐户核对一下。
