昆明市居住区物业管理试行办法第四章 物业管理
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发布时间：2天前
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时间：4小时前
昆明市居住区的物业管理实行严格的管理制度，包括资质认证和收费许可证制度。物业管理企业需首先向物业管理部门申请，通过审核获得《物业管理资格证书》后，再向市物价主管部门申请《物业管理收费许可证》并按标准收费。
企业接受物业管理委托时，必须与业主或管理委员会签订详细的服务合同，内容涵盖双方名称、服务区域、管理事项、费用、期限、违约责任等，并在合同生效后十五日内备案。
物业管理服务的核心是维护住宅和公共设施，确保环境整洁，秩序良好。企业需根据规划和技术标准进行管理，提前告知业主使用方法，定期检查和养护设施，及时处理报修，并公开维修费用收支情况。
收费方面，遵循合理、公开原则，收费标准由市物业和物价部门共同制定。预收费用不得超过三个月，且不得重复收取性质相同的费用。合同终止时，企业需结算费用、移交档案和财物给业主或使用人。
