共有产权房离婚后变更产权人需要准备哪些材料
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发布时间：2024-10-23 21:19
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时间：2024-10-24 20:55
共有产权房离婚后变更产权人需要准备的材料主要是房产证，双方的身份证，离婚判决书或者离婚协议书，而且离婚判决书或离婚协议书中需要有关于房产归属的相关条款。这里要注意，离婚时房子有贷款没有结清的，一般不能变更产权人。
一、共有产权房离婚后变更产权人需要准备哪些材料?
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
二、夫妻离婚共有产权房的分割方式有哪些?
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、哪些房产是夫妻共同财产?
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
四、夫妻离婚共有产权房分割纠纷怎么起诉?
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民*起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民*的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民*或上一级人民*提出上诉，并递交上诉状。
变更房屋产权人的前提条件是，夫妻双方已经处理好了房产的分割问题，如果无法向房管局提供有效材料，房管局不会随便办理房产证的过户登记。离婚时双方对共有产权房的分割存在争议的，建议准备相关证明材料向*起诉。
